聖水洞の宿：ホテルのない町で泊まる方法 (2026)

まず事実からお伝えします。聖水洞（ソンスドン）には、公式に登載された観光ホテルが一軒もありません。

城東区庁が公式に案内している観光宿泊業は5か所ですが、住所はすべて往十里（ワンシムニ）と龍踏洞（ヨンダプトン）で、聖水洞1街・2街の住所は0か所です。行政安全部の許認可データで数えても、聖水洞の客室299室のうち186室が旅館・旅人宿で、ホテル級と呼べるのは一軒だけです。

ですから聖水洞で泊まるとなると、実質的に一般の住宅に泊まることになり、まさにその点のせいで予約の前に確かめることが出てきます。

聖水洞に部屋はいくつあるのか

行政安全部の許認可データで数えてみました。聖水洞1街・2街で営業中の宿泊施設は21か所、客室は299室です。

ところが、その299室の中身がこうなっています。

• 186室（62%）が旅館・旅人宿
• ホテルと呼べるのは一般ホテル1か所、80室だけ

城東区全体に広げても事情は似ています。74か所1,397室のうち、半分の689室が聖水洞ではなく道詵洞（トソンドン）、つまり往十里駅の側にあります。

公式の一覧で見ると、もっとはっきりします。

まとめると、聖水洞に泊まる場所がまったくないわけではないのですが、その大半は古い旅館で、観光客向けに公式に紹介される宿は数えるほどです。

韓屋は城東区に0か所です。韓屋に泊まりたい方は鍾路の宿の記事をご覧ください。

予算帯ごとに何が得られるのか

価格は書かないことにします。ソウル市・ソウル観光財団・韓国観光公社のどの公式資料にも、聖水洞の宿の1泊料金がないからです。 その代わり、その価格帯で法的に何が得られるのかは正確に書けます。

低予算 — 都市民泊、つまり他人の家

聖水洞でこの価格帯の選択肢は、実質的にソウルステイに載っている都市民泊です。聖水駅から1km以内に9か所あります。

構造を正確に理解しておいてください。他人の家の一部屋、または一つの階です。フロントはなく、24時間チェックインもありません。

その代わり、安全の要件が法律に定められています。

• 消火器1本以上
• 客室ごとに単独警報型の感知器（個別暖房なら一酸化炭素警報器まで）
• 外国語で案内できる体制
• 住宅の延べ面積が230㎡未満

ホステルをご希望なら、聖水洞ではなく、龍踏洞か下往十里（ハワンシムニ）の側まで出る必要があります。

中価格帯 — 聖水洞の中には一軒ほど

聖水洞の中で「ホテル」の看板で公式の一覧に載っているところは事実上一軒だけで、残りは往十里・馬場（マジャン）・龍踏です。

この価格帯で「レジデンス」と書かれた宿に出会ったら、知っておくとよいことがあります。それは営業許可の区分でいう「宿泊業（生活）」、つまり生活型宿泊施設（レジデンス）です。キッチンがあり、フロントとロビーを備えることになっていますが、観光ホテルの等級審査を受けた宿ではありません。 数日泊まるぶんには問題ありません。

高価格帯 — 聖水洞にはありません

城東区全体の登録された観光宿泊業が5か所で、大型ブランドのホテルがありません。

高価格帯を望まれるなら、往十里に泊まって聖水洞には昼に来るのが現実的です。聖水駅までは 2号線 で三駅です。

予約の前に、これだけは確認してください

ここがこの記事でいちばん大事な部分です。

届け出なしに宿泊業を営むと、2年以下の懲役または2千万ウォン以下の罰金です。2021年の改正で、宿泊業だけを切り分けて刑量を二倍に引き上げました。インターネットには「1年／1千万ウォン」と書かれた資料が多いのですが、それは宿泊業を除いた他の業種のものです。

旅行者が罰せられるわけではありませんが、取り締まりを受けると、泊まっていた場所から出なければなりません。 ですから、先に見ておくほうがよいのです。

危険信号が四つあります

一つ、「マンション一戸を丸ごとお貸しします」。 外国人観光都市民泊業は、家主が自分で住んでいる家でのみ認められます。空き家を丸ごと貸すことは、この制度では合法になりません。チェックインのときに、持ち主や家族が住んでいる形跡がなければ疑ってください。

二つ、「オフィステルです」。 法が認めている住宅は一戸建て・多家口住宅・マンション・連立住宅・多世帯住宅の五種類だけで、オフィステルは入っていません。 聖水洞にはオフィステル型の短期賃貸が多いのですが、それはこの制度では合法になりえません。

三つ、予約画面の料金と現地の料金が違う。 登録の基準に、オンラインに掲示した料金を守らなければならないという条項があります。現地でそれ以上を求められたら、登録条件の違反だと指摘できます。

四つ、キッチンがあるのに「ホテル」と名乗っている。 炊事設備があれば生活型宿泊施設です。悪いという意味ではなく、ホテルの等級とは無関係だという意味です。

オフィステルについては、政府がはっきり釘を刺しています。文化体育観光部の報道資料の一文です。

オフィステルを活用した宿泊営業は現行法上許されないため、すべて摘発の対象となる。

罰金より、こちらのほうが大事です

違法な宿を避けるべき本当の理由は、罰金ではありません。釜山市が書いている一文がいちばん正確です。

未申告の宿泊施設の場合、関連法にもとづく消防設備の設置や賠償責任保険への加入が義務づけられていないため、利用中に火災などの事故が起きた際、適法な補償を受けることが難しい場合があります。

消防設備も、賠償責任保険も義務ではありません。 事故が起きたときに補償を受けられないことがある、という意味です。慣れない国で、これは価格差と引き換えにできる問題ではありません。

合法かどうかを見分ける方法

いちばん簡単な方法があります。

• ソウルステイの一覧にあれば合法です。 ソウル観光財団が、自治区に合法営業の登録を済ませた宿だけを載せると明記しています
• 城東区庁の「城東宿泊」のページに名前があれば、区庁が把握している業者です
• 問題が起きたときは観光通訳案内1330、ソウル観光不便申告センター、そして無届け営業そのものは区庁の衛生部署の所管です

ちなみに城東区庁が公開している都市民泊の一覧には、マンションの棟と部屋番号までそのまま書かれています。「杏堂ハンジンタウン121棟1802号」といった具合です。マンションだからといって、必ずしも違法ではありません。 登録されていれば大丈夫です。

聖水洞に泊まるほうがよいのか

交通だけで見れば、立地はかなり良いです。

有利な点です。

• 江南（三成駅）16分、弘大入口27分のどちらへも乗り換えなしで行けます。ソウルでは珍しい立地です
• 往十里駅まで 2号線 で三駅、約5分。 そこで 5号線 京義中央線 水仁盆唐線 に乗り換えます
• 仁川空港リムジンバスが聖水洞の中に停まります（下記参照）

不利な点です。

• ソウル観光財団の公式宿泊一覧に城東区が四か所しかなく、聖水洞の中の実質的な選択肢は都市民泊です
• 韓屋もホステルも大型ホテルもありません
• 土曜の終電が早いです。 江南方面は23時21分です
• ソウルの森ですら、地下鉄で行くと往十里を回って13分かかります。歩いたほうが早いです

空港バスは6013番です

これがこの記事でいちばん役に立つ一行だと思います。

仁川空港リムジンバス 6013番 が、聖水洞の中に停まります。 公式の路線表記が「面木（ミョンモク） / 軍子（クンジャ）駅 / 建大入口（コンデイプク） / 聖水洞」です。

• 聖水洞の停留所 — 聖水119センター、聖水イーマート、京一小学校
• 運賃は大人17,000ウォン、子ども12,000ウォン
• この三つの停留所が空港直前の最後の乗車区間です。乗ればその後は空港までまっすぐ行きます

往十里に泊まられるなら 6010番 です。往十里駅の始発は04時10分、終発は20時30分で、乗り場は城東警察署の向かい、4番出口の向かい側です。

6002番 は、城東区には停まりません。 他のソウル旅行の記事によく出てくる6001番と6002番は、聖水洞とは関係がありません。ここを取り違えると、まったく別の場所で降りることになります。

確認できなかったこと

聖水洞の宿の実際の料金は、公式資料がありません。 ですからこの記事には金額を書きませんでした。予約サイトで直接ご確認ください。

城東区の宿泊施設の数は、資料によって違います。 城東区庁の統計では64か所（2025年12月31日時点）、行政安全部の許認可データでは74か所（2026年9月8日更新）です。基準日も集計の方法も違うので、どちらかが誤っているとは言えません。ですからこの記事では両者を混ぜず、それぞれの出典を明記して書いています。

城東区庁の宿泊のページの更新時点が公開されていません。一覧にないからといって未登録だと決めつけることはできません。

まとめ

• 聖水洞に登録された観光ホテルは0か所。 城東区の5か所はすべて往十里・龍踏です。
• 聖水洞の客室299室のうち186室が旅館・旅人宿です。ホテル級は1か所80室だけです。
• 観光客向けには、実質的に都市民泊です。ソウルステイ基準で聖水駅から1km以内に9か所です。
• 無届けの宿泊業は2年以下の懲役または2千万ウォン以下の罰金です。
• オフィステルの短期賃貸は、都市民泊として合法になりえません。
• 空き家の丸ごと貸しも認められません。 家主が住んでいる家でなければなりません。
• ソウルステイか城東区庁の一覧にあれば安全です。
• 空港バスは6013番、往十里は6010番。6001・6002番は停まりません。

まとめると、こうなります。聖水洞は昼に来るにはよくて、泊まるには中途半端な町です。それでも泊まりたい方は、ソウルステイの一覧から選んでください。そうでなければ往十里に宿をとって、三駅乗って来ればよいと思います。

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